Te mueres por visitar la ciudad de la Eterna Primavera? Si es así, probablemente necesitarás un lugar donde poner a descansar tu cabeza al final del día. En ese caso tienes varias opciones para alquilar un apartamento en Medellin.
A pesar de que hay bastantes opciones económicas para mochileros por toda la ciudad, este post es para aquellas personas que prefieren tener más privacidad, confort, y tienen el presupuesto para pagarlo.
Yo personalmente he rentado varios apartamentos en Medellin – amoblados y no amoblados. Pienso que la mayoría de la gente después de su primera visita a Medellin pasa por una metamorfosis cuando de alquilar una propiedad se trata. La razón por la que digo su “primera” visita es por que la mayoría de las veces nunca es la última.
Mi primera visita fue hace 4 años y medio, lo hice como mochilero, pero ahora vivo permanentemente acá. No te preocupes, hay una enorme posibilidad de que quieras saber como mudarte a Medellin después de tu primera visita. Les pasa a muchos!
Visitantes primerizos en Medellín
La mayoría de las empresas de alquiler para extranjeros, son manejadas por otros empresarios extranjeros. Aquellos visitantes primerizos en Medellín tienden a alquilar apartamentos a precios “premium” por medio de estas empresas, estos precios son mejor conocidos como “gringo prices” (precios de gringo), un término de connotación negativa, que significa que el arrendatario se aprovecha del hecho de que eres extranjero y por eso te cobra más de lo normal. Sin embargo, pienso que el precio de gringo que pagan los extranjeros cubre la conveniencia, el nivel del servicio, y la acomodación estándar a la que están acostumbrados en Norte América y Europa.
Las empresas de alquiler dirigidas por extranjeros en Medellín están mejorando continuamente sus servicios y la variedad de precios que le ofrecen a los visitantes. En los últimos 5 años han crecido significantemente como resultado del boom turístico en la ciudad.
Consecuentemente, los portafolios de propiedades también han crecido con la alta demanda. Ahora no hay límites en el tipo de apartamento que puedes alquilar acá.
Con la tasa de cambio del Peso Colombiano frente al dólar, la libra, el euro, alquilar en Medellín es prácticamente una ganga.
Una tasa de cambio tan favorable le permite a los viajeros rentar espléndidos penthouses, alargar su estadía en la ciudad, e incluso luego de pocos días de estar acá, considerar comprar un apartamento como propiedad de inversión.
Cuanto cuesta alquilar un apartamento en Medellín?
Hay una gran variedad de precios que cambian dependiendo del tipo de apartamento que quieras alquilar. Los precios varían considerablemente según la ubicación y el tamaño del apartamento.
Con el aumento en la demanda y la consecuente disponibilidad de apartamentos amoblados en el mercado, también ha aumentado el novel de competencia entre las agencias de alquiler. Algunas agencias han decidido no sumarse a la guerra de precios, y en cambio aumentar los niveles de sus servicios y el calibre de las propiedades que tienen en sus portafolios. Habiendo hecho fotografías para muchas de estas empresas en los últimos 4 años, he visto de primera mano como han eliminado sus propiedades (y clientes) de gama baja y los han intercambiado por un Mercado más lujoso. Una de las empresas que pasó por esa gran transformación es The Apartament Medellín, fundada por Andrew, un viajero Australiano que empezó con una propiedad en 2007.
El Poblado es considerado el centro turístico de Medellín, es el área con mayor demanda y consecuentemente la más costosa para alquilar.
Yo alquilo un apartamento no amoblado, y mi renta ha subido un 22% en tan solo 2 años. Esto te dará la idea de que tan grande ha sido el boom que el área está experimentando.
En otros sectores como Laureles y Envigado, ambos a solo 15 minutos de distancia de El Poblado, puedes encontrar precios más bajos. Como es de esperarse, mientras más te alejes del centro turístico, más baratos los precios serán. Aún así el desarrollo turístico y su boom, no son exclusivos de El Poblado, los precios también están subiendo en otras áreas.
Arrendamientos a largo plazo vs. corto plazo en Medellin
Algo que influirá en los precios de la renta es el término de tu estadía. En general, pagarás un precio más alto por un apartamento en Medellin si pagas por día. Pero si planeas quedarte por un par de meses, puedes negociar un mejor precio con las agencias de alquiler.
Nota: En los últimos años se han modificado varios regulaciones por parte de los administradores de los edificios, que exigen una estadía minima por un period de un mes. Es decir que ya no permiten estadías de corto plazo ni estadía por días.
Como resultado de que haya pocas propiedades con estadía de corto plazo disponibles, los precios estas estadías también se han incrementado significantemente.
El ascenso de AirBnB
Tal vez el cambio más grande en el negocio de alquiler de apartamentos, viene de la empresa basada en San Francisco – AirBnB.
AirBnb le permite a la gente publicar, encontrar y alquilar todo tipo de propiedad en más de 190 países al rededor del mundo, incluyendo Colombia. Le permite virtualmente a la gente ser el manager de su propiedad, lo que ha hecho crecer dramáticamente la disponibilidad de propiedades amobladas para la renta en Medellin.
En AirBnB, los viajeros pueden alquilar habitaciones en Medellin desde $10 al día hasta mansiones de $5000 dólares. Hay todo tipo de publicaciones con propiedades disponibles que cubren todos los gustos y presupuestos.
Una de las ventajas de AirBnB es que si no deseas alquilar una casa o apartamento completo, puedes simplemente alquilar una de sus habitaciones.
Las mejores agencias de arrendamiento en Medellin
Hasta ahora he fotografiado aproximadamente 500 apartamentos en Medellin. He visto lo bueno, lo malo, y lo feo. Sin embargo existen varias agencias que mantienen un alto nivel en servicio y ofrecen un buen portafolio de propiedades.
Pronto les estaré hablando sobre estas agencias, pero por ahora les dejo sus sitios web.
Espero que hayan encontrado este artículo útil. Si quisieras compartir tus experiencias arrendando apartamentos amoblados en Medellin, déjanos un comentario.